Приобретение недвижимости сопряжено с крупными расходами.
Чтобы облегчить участь покупателя, законодатель ввел специальную налоговую льготу.
Она доступна физическим лицам в связи с покупкой жилья, расположенного на территории России.
Содержнание:
Люди, имеющие доход в России, платят НДФЛ независимо от гражданства.
.
Сбор взыскивается с:
Имущественный вычет – это льгота, которую государство предоставляет плательщикам НДФЛ на случай:
Расчет производится согласно формуле: НДФЛ = Д * С, где:
Для россиянина со средними доходами это означает освобождение от НДФЛ на несколько лет.
Сумма льготы соответствует полной стоимости приобретенной недвижимости.
Граничный имущественный вычет при покупке квартиры в 2016 году составляет 2 млн. руб.
Если жилье приобретается супругами, каждый из них может реализовать льготу в сумме, равной половине его стоимости. Двухмиллионный лимит действует в отношении каждого из супругов.
Вычет предоставляется при покупке части квартиры: комнаты в коммунальной квартире как самостоятельного кадастрового объекта или идеальной доли (Ѕ, ј). Его размер определяется договором с продавцом.
Вычет не предоставляется на часть стоимости жилья, уплаченную за счет средств, субсидированных государством (общероссийский и региональный материнский капитал), работодателем, благотворительной организацией.
Налогоплательщик вправе учитывать все выплаченные банку ежемесячные аннуитетные платежи.
Льгота предоставляется на оплату тела кредита (стоимости квартиры) и процентов (дохода банка).
Смотрите в этой статье, как получить поддержку при открытии малого бизнеса.
Однако она не распространяется на сумму штрафных санкций, примененных за несвоевременное погашение кредита.
Налогоплательщику предоставляется возможность воспользоваться вычетом при покупке нескольких объектов жилищной недвижимости, однако – в пределах лимита, существовавшего на момент покупки первого из них.
Заявление на имущественный вычет при покупке квартиры оформляется в произвольной форме согласно канонам для официальных документов.
Оно должно содержать:
Законодатель установил два способа реализации права:
Пример агентов:
Правообладатель может обращаться к любому агенту с требованием прекратить взыскание НДФЛ.
Если сотрудник составил соответствующее распоряжение нанимателю и подкрепил его необходимыми доказательствами, то следующая зарплата будет выплачена без взыскания налога.
Сотрудник получит на руки на 13% больше обычного.
Возврат имущественного вычета при покупке квартиры через ФНС предполагает подачу декларации формы 3-НДФЛ.
По прошествии 3 месяцев средства возвращаются на указанный заявителем текущий счет.
Льгота переходит из периода в период до исчерпания. Поэтому заявления придется подавать ежегодно.
Применяются общие правила:
Однако в отношении неработающих лиц есть нюансы реализации права на льготу. Имущественный вычет при покупке квартиры пенсионером привязан к НДФЛ.
Чтобы получить налог назад, его нужно сначала уплатить. Поскольку пенсия и монетизированные льготы не облагаются сборами, вычитать льготу неоткуда.
Неиспользованный остаток льготы переносится на будущие периоды.
Итак, имущественный вычет – это льгота, которая позволяет налогоплательщику отказаться от уплаты НДФЛ на будущее или вернуть себе ранее уплаченный налог.
Основанием применения служит покупка и продажа квартиры.
Сумма льготы соответствует подтвержденным расходам, но не более 2 млн. руб.
Чтобы не платить налог с зарплаты в будущем, нужно обращаться к работодателю, чтобы вернуть уже зачисленный в казну налог – непосредственно к налоговикам.
Бытует распространенная точка зрения, что имущественный вычет допустимо получать, подав соответствующие документы в ФНС не позднее, чем по истечении трех лет после приобретения жилья. Это не так.
Трехлетний срок давности установлен только для социальных вычетов.
У многих граждан возникают неверные ассоциации. Они полагают, что эта норма универсальна для всех типов вычетов, включая имущественные, для которых никаких ограничений по времени законом не определено.
Имущественный налоговый вычет — один из многих, которые гарантированы законами РФ. Рассмотрим, о какого рода выплатах может идти речь.
В соответствии с Налоговым кодексом России, гражданам страны, наряду с имущественным налоговым вычетом, гарантируются стандартный и социальный типы выплат. Рассмотрим вкратце сущность каждого из них.
Стандартный вычет — фиксированная сумма, которая возвращается из налоговых платежей (либо не удерживается в процессе их исчисления), производимых следующими категориями граждан:
Суммы каждого из вычетов разнятся. Нюанс в том, что они не могут выплачиваться одновременно. Если человек имеет право на получение нескольких стандартных вычетов, выплачивается больший по сумме.
Социальных вычетов на самом деле несколько. Основные его разновидности — за обучение, приобретение лекарств, а также благотворительность. Формула исчисления каждого из них одинакова. Возврату подлежит 13% от расходов, но выплачено (возвращено из бюджета) будет не более 13 тыс. руб. в общей сложности.
Отправить ответ